المساعدة والأسئلة الشائعة

التسوق في إسبانيا

هنا ستجد إجابات حول كيفية تسجيل سندات الملكية، وإعداد الوصية في إسبانيا، وتأمين الملكية كغير مقيم.

أرقام NIE

هنا ستجد معلومات عن ماهية رقم التعريف الشخصي الإسباني (NIE) ومن يحتاج إليه وكيفية الحصول عليه.

Power Legal

البنوك وعقود الخدمات

هنا ستجد لماذا من المهم فتح حساب مصرفي في إسبانيا وإدارة المدفوعات.

Power Legal

الإقامة الضريبية

هنا ستكتشف ما الذي يجعلك مقيماً ضريبياً في إسبانيا، بالإضافة إلى أنواع التأشيرات والإقامات الرئيسية.

الإجراء الوراثي

هنا ستجد إرشادات واضحة حول ضريبة الميراث في الأندلس، ومن يدفعها، والإعفاءات والإجراءات القانونية.

أسئلة شائعة حول العقارات في إسبانيا

من يمكنه تقديم المشورة لي بشأن شراء منزل أو الاستثمار في إسبانيا؟

في FORTUNY LAWYERS، المتخصصين في البيع والشراء، نقدم المشورة للعملاء في جميع الجوانب القانونية لشراء أو بيع العقارات أو الأعمال التجارية. يشمل العمل مراجعة العقود والتفاوض على الشروط وضمان الامتثال القانوني وإدارة العناية الواجبة لحماية مصالح العملاء طوال فترة المعاملة.

إذا لم أتمكن من حضور توقيع العقد الرسمي، فمن يمكنه تمثيلي وكيف؟

يمكنك توقيع عقد بيع خاص (CCP) عبر البريد الإلكتروني أو إلكترونيًا، شريطة أن تستوفي العملية المتطلبات القانونية.

بالنسبة للوثيقة العامة، يمكنك منح توكيل أثناء زيارة إلى بلدنا أو أمام كاتب عدل في بلد إقامتك. في FORTUNY LAWYERS، يمكننا العثور على كاتب عدل في منطقة إقامتك وإرسال النص المطلوب لتوقيعه إليك.

من يمكنه مساعدتي في تسجيل سند الملكية في السجل العقاري؟

في FORTUNY LAWYERS، نتولى دفع أتعاب كاتب العدل، واستلام سند الملكية، وتقديمه إلى مصلحة الضرائب لتسوية الضرائب المترتبة على شرائك، وإخطار البلدية، وأخيرًا تسجيل سند الملكية في سجل الملكية بعد دفع الرسوم اللازمة.

قد تستغرق هذه العملية ما بين 60 و90 يومًا من تاريخ تقديمها إلى السجل. لا تتردد في طلب عرض أسعار لهذه الخدمات.

ما هي شهادة لاهاي ومن يحتاجها؟

أبوستيل لاهاي هو ختم أو شهادة تثبت صحة وثيقة رسمية أجنبية لاستخدامها في إسبانيا ودول أخرى أعضاء في اتفاقية لاهاي لعام 1961. يجب على أي أجنبي يحتاج إلى استخدام وثائق رسمية (مثل التوكيلات الرسمية وشهادات الميلاد أو السجلات الأكاديمية) في إسبانيا أن يوثق وثائقه لدى السلطة المختصة في بلده الأصلي لضمان صحتها القانونية.

هل يمكنني حماية ممتلكاتي في إسبانيا عن طريق إعداد وصية إسبانية؟

نعم، يمكن لغير المقيمين إصدار وصية بسهولة في إسبانيا لضمان توزيع ممتلكاتهم وفقًا لرغباتهم.

يجب توقيع الوصية أمام كاتب عدل إسباني ويمكن صياغتها باللغة الأم للموصي، مصحوبة بترجمة رسمية. تسمح التشريعات الإسبانية لغير المقيمين بتطبيق قوانين الميراث في بلدهم الأصلي.

لتبسيط عملية الميراث وتجنب التعقيدات القانونية، يوصى بتسجيل الوصية في السجل العام لوثائق الوصايا في إسبانيا.

في FORTUNY LAWYERS، نحن متخصصون في مساعدة العملاء الدوليين في صياغة الوصايا التي تتوافق مع احتياجاتهم والإطار القانوني الإسباني.

متى يمكنني اعتبار أن الإجراءات القانونية المتعلقة بشراء عقاري قد اكتملت؟

ينتهي العمل القانوني للمحامي في اللحظة التي يتم فيها توقيع عقد البيع والشراء أمام كاتب العدل. لضمان الأمان القانوني الكامل، يوصى بتسجيل العقد في سجل الملكية.

أسئلة شائعة حول ضريبة الميراث في إسبانيا

لماذا يُنصح غير المقيمين بإعداد وصية لأموالهم في الأندلس؟

يُنصح غير المقيمين الذين يمتلكون أصولاً أو عقارات في الأندلس بإصدار وصية إسبانية. فهذا سيجنبك التعقيدات القانونية ويقلل التكاليف ويضمن توزيع أصولك وفقاً لرغبتك.

إنها إجراءات بسيطة يمكن أن توفر على ورثتك الكثير من الوقت والمال والقلق في المستقبل. فبدون وصية، قد يضطر ورثتك إلى خوض إجراءات قانونية دولية معقدة.

هل يجب عليّ دفع ضريبة الميراث في إسبانيا إذا تم تعييني وريثًا لملكية إسبانية؟

يوجد في الأندلس ضريبة على الميراث والهبات. ومع ذلك، فقد طبقت الحكومة الإقليمية في السنوات الأخيرة تخفيضات ضريبية كبيرة، مما يجعل معظم الورثة يدفعون ضرائب قليلة أو لا يدفعون أي ضرائب على الإطلاق.

من يتعين عليه دفع ضريبة الميراث في الأندلس؟

يُطبق هذا الضريبة على الورثة الذين:

يتلقون ممتلكات أو حقوق من خلال الميراث.
يقيمون بشكل دائم في الأندلس أو يرثون ممتلكات عقارية تقع في هذه المنطقة.

ما هي التخفيضات والإعفاءات في الأندلس (2025)؟

في الأندلس، يتم إعفاء ضريبة الميراث بالكامل تقريبًا في كثير من الحالات:

يتمتع ورثة المجموعتين الأولى والثانية (الأبناء والآباء والأزواج) حاليًا بإعفاء بنسبة 99٪ من المبلغ النهائي. إذا كان الميراث أقل من مليون يورو، فلا يتم دفع أي ضريبة.
ورثة المجموعة الثالثة (الأخوة والأخوات وأبناء الأخوة والأخوات والأعمام والأخوال) يجب أن يدفعوا الضريبة، ولكن مع تخفيضات أقل.
ورثة المجموعة الرابعة (أبناء العمومة والأقارب غير المباشرين والأصدقاء) لا يحق لهم الحصول على تخفيضات ويجب أن يدفعوا الضريبة بالكامل.

كيف يتم حساب ضريبة الميراث؟

يتم احتساب الضريبة على أساس القيمة الصافية للميراث (بعد خصم الديون والالتزامات). بعد ذلك، يتم تطبيق معدل تصاعدي يتراوح بين 7.65٪ و 34٪، حسب قيمة الميراث.

من سيحسب التزاماتي الضريبية ويعد وثيقة قبول الميراث لتسجيل الملكية باسمي في سجل الملكية؟

في FORTUNY LAWYERS، نتولى حساب التزاماتك الضريبية، وإعداد سند الملكية في مكتب كاتب العدل، وإنهاء تسجيل الملكية باسمك في السجل.

أسئلة متكررة حول رقم التعريف الضريبي (NIE) في إسبانيا

ما هو رقم NIE؟

NIE هو رقم تعريف الأجانب الذي تخصصه السلطات الإسبانية للمقيمين غير الإسبان. وهو رقم شخصي فريد يستخدم لأغراض التعريف والضرائب في إسبانيا.

من يحتاج إلى رقم تعريف أجنبي (NIE)؟

رقم التعريف الوطني (NIE) إلزامي لأي شخص غير إسباني (سواء كان مقيماً في الاتحاد الأوروبي أو خارج الاتحاد الأوروبي) يرغب في القيام بأنشطة قانونية أو مالية أو مهنية في إسبانيا.

تشمل بعض الحالات الشائعة التي تتطلب الحصول على رقم NIE ما يلي:

شراء عقار في إسبانيا
فتح حساب مصرفي
دفع الضرائب أو القيام بأنشطة تجارية
توقيع عقود العمل
تسجيل مركبة
طلب الخدمات (الكهرباء، المياه، الإنترنت، إلخ)

كيف يمكن الحصول على رقم تعريف الأجنبي (NIE)؟

يمكنك طلب الحصول على رقم NIE:

شخصيًا، في مركز الشرطة الوطنية في إسبانيا (قسم الأجانب).
شخصيًا، في القنصلية أو السفارة الإسبانية في بلدك الأصلي.
من خلال FORTUNY LAWYERS، الذين سيقومون، بموجب توكيل رسمي ممنوح في إسبانيا أو في الخارج، بتمثيلك قانونيًا أمام الإدارة الإسبانية. لن تحتاج إلى الذهاب شخصيًا إلى مركز الشرطة. اطلب استشارة مجانية لإدارة رقم NIE الخاص بك من خلال FORTUNY LAWYERS.

هل الحصول على رقم تعريف الأجنبي (NIE) يعني أنك مقيم في إسبانيا؟

لا، الحصول على رقم NIE لا يعني أنك مقيم في إسبانيا أو مقيم ضريبي فيها. إنه مجرد رقم تعريف لأغراض قانونية وضريبية.

إذا كنت تخطط للعيش في إسبانيا بشكل دائم، فيجب عليك أيضًا التقدم بطلب للحصول على الإقامة والحصول على بطاقة الهوية للأجانب (TIE).

أسئلة متكررة حول الخدمات المصرفية وعقود الخدمة في إسبانيا

هل يجب أن أفتح حسابًا مصرفيًا في بنك محلي؟

في معظم الحالات، يُنصح بفتح حساب في أحد البنوك الإسبانية، وهو أمر إلزامي إذا كنت ترغب في تمويل شراء عقار من خلال أحد البنوك في إسبانيا.

لماذا أحتاج إلى فتح حساب مصرفي محلي؟

لسببين رئيسيين:

الامتثال للوائح الوقاية من غسل الأموال: اعتمادًا على سياسة الوقاية التي يتبعها محاميك، قد لا يقبلون سوى 10٪ من سعر الشراء (الوديعة الأولية) في حساب عملائهم. يجب تحويل المبلغ المتبقي من حسابك المصرفي الشخصي في بلدك إلى حسابك في إسبانيا، حيث سيتم سداد المبلغ النهائي للبائع أمام كاتب العدل.
دفع الخدمات والضرائب: سيساعدك محاميك في إجراء الدفع المباشر للخدمات (الكهرباء، المياه، الإنترنت، إلخ)، وكذلك مصاريف المجتمع، ضريبة الممتلكات العقارية (IBI)، رسوم النفايات، تأمين المنزل والمصاريف الأخرى ذات الصلة. لا تقبل معظم شركات الخدمات الدفع المباشر من الحسابات المصرفية الأجنبية.

من يمكنه مساعدتي في فتح حساب مصرفي في إسبانيا؟

لن تقوم FORTUNY LAWYERS بإبلاغك مسبقًا بالوثائق اللازمة لفتح الحساب فحسب، بل ستقوم أيضًا بتحديد موعد مع البنك بمجرد اجتياز عملية التحقق الداخلي (الاجتهاد الواجب) للبنك.

إذا لم تكن موجودًا في إسبانيا، يمكن لـ FORTUNY LAWYERS أيضًا فتح الحساب المصرفي نيابة عنك، شريطة أن تمنحهم توكيلًا رسميًا كافيًا. سيخضع فتح الحساب أيضًا لموافقة البنك بعد إتمام عملية التحقق الداخلية (due diligence).

إذا كنت مهتمًا بهذه الخدمة، يرجى الاتصال بـ FORTUNY LAWYERS للحصول على مزيد من المعلومات حول الإجراءات وأسعارنا.

من يمكنه مساعدتي في عقود الخدمات؟

ستقوم FORTUNY LAWYERS بمساعدتك، وفي بعض الحالات، يمكنها توقيع عقود نيابة عنك مع مزودي الخدمات مثل شركات الكهرباء والهاتف والمياه والإنترنت.

بالإضافة إلى ذلك، ستتولى تحويل مدفوعات هذه الخدمات إلى حسابك المصرفي المحلي، وكذلك رسوم المجتمع السكني وضريبة الملكية العقارية ورسوم جمع القمامة.

لا تتردد في طلب عرض أسعار لهذه الخدمات.

أسئلة متكررة حول الإقامة الضريبية في إسبانيا

في أي ظروف تعتبرني وكالة الضرائب مقيماً ضريبياً في إسبانيا؟

لكي تكون مقيماً ضريبياً في إسبانيا، يجب أن تقضي أكثر من 183 يوماً في البلاد خلال سنة تقويمية (من 1 يناير إلى 31 ديسمبر). لا يشترط أن تكون هذه الأيام متتالية، بل إن الأيام الجزئية تُحتسب في المجموع.

بالإضافة إلى التواجد الفعلي، فإن وجود روابط شخصية أو اقتصادية قوية مع إسبانيا - مثل أن يعيش زوجك أو أطفالك المعالين هناك، أو أن تكون مالكًا لعقار - يمكن أن يحدد أيضًا إقامتك الضريبية.

ما هي أنواع الإقامة الموجودة في إسبانيا؟

تقدم إسبانيا عدة أنواع من الإقامة للأجانب:

الإقامة المؤقتة: تُمنح لفترة محدودة، عادةً لأسباب تتعلق بالعمل أو الدراسة أو لم شمل الأسرة أو الاستثمار. عادةً ما تُصدر التصاريح لمدة عام واحد ويمكن تجديدها، غالبًا لمدة أقصاها خمس سنوات. يجب على المقيمين المؤقتين قضاء ما لا يقل عن 183 يومًا في السنة في إسبانيا لتجديد تصريحهم.
الإقامة الدائمة: يتم الحصول عليها بعد الإقامة بشكل قانوني ومستمر في إسبانيا لمدة لا تقل عن خمس سنوات. يتمتع المقيمون الدائمون بحقوق طويلة الأجل مماثلة لتلك التي يتمتع بها المواطنون الإسبان، بما في ذلك الوصول إلى الخدمات العامة والرعاية الصحية والتعليم. لا يوجد شرط لقضاء عدد أدنى من الأيام في إسبانيا كل عام للحفاظ على الإقامة الدائمة.
الإقامة طويلة الأمد (للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي): تشبه الإقامة الدائمة، ولكنها مخصصة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين عاشوا في إسبانيا لأكثر من خمس سنوات. توفر الاستقرار والحقوق طويلة الأمد دون الحاجة إلى تجديد الإقامة بشكل متكرر.

لكل نوع من أنواع الإقامة متطلباته ومزاياه الخاصة، لذا من المهم اختيار النوع الذي يناسب وضعك وأهدافك.

ما هو الإقامة الضريبية في إسبانيا وفقًا لقانون بيكهام وكيف تختلف عن تأشيرة الرحل الرقميين؟

الإقامة الضريبية في إسبانيا بموجب قانون بيكهام هي نظام ضريبي خاص للعمال الأجانب الذين ينتقلون إلى إسبانيا للعمل في شركة إسبانية أو أجنبية، مما يسمح لهم بدفع ضريبة معدل واحد على الدخل الإسباني والإعفاء من الضريبة الإسبانية على معظم الدخل الأجنبي لمدة أقصاها ست سنوات، شريطة ألا يكونوا مقيمين ضريبيين في إسبانيا خلال السنوات الخمس السابقة.

أما تأشيرة الرحل الرقميين، فهي تصريح هجرة للعاملين عن بعد والمستقلين من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يرغبون في العيش والعمل في إسبانيا. على الرغم من أن حاملي تأشيرة الرحل الرقميين يمكن أن يصبحوا مقيمين ضريبيين إذا بقوا أكثر من 183 يومًا في إسبانيا، فإن معظمهم لا يمكنهم الاستفادة من قانون بيكهام ما لم يكونوا موظفين في شركة تسجلهم في الضمان الاجتماعي الإسباني. عادة ما يُستبعد العاملون المستقلون والعاملون لحسابهم الخاص من مزايا قانون بيكهام، باستثناء بعض الوظائف المبتكرة أو التي تتطلب مؤهلات عالية.

باختصار، قانون بيكهام هو نظام ضريبي للعاملين المتعاقدين مع الشركات، في حين أن تأشيرة الرحلات الرقمية هي تصريح إقامة للعاملين عن بعد والعاملين لحسابهم الخاص، ومعظمهم لا يمكنهم الاستفادة من المزايا الضريبية لقانون بيكهام.

هل تحتاج إلى إجابات محددة تتناسب مع وضعك؟

اتصل بنا واطلعنا على حالتك الخاصة، بالإضافة إلى بياناتك الشخصية، لتكتشف كيف يمكن لـ FORTUNY LAWYERS مساعدتك.

    محامو فورتوني ماربيا

    شارع ريكاردو سوريانو 12. مبنى ماركيز دي سالامانكا

    بوابة المكاتب، الطابق الأول، المكتب رقم 4

    الشتاء:
    من الاثنين إلى الخميس من الساعة 09:00 إلى 14:30 ومن الساعة 15:00 إلى 18:00.
    الجمعة: 09:00 - 15:00

    الصيف:
    من الاثنين إلى الجمعة: 08:00 - 15:00
    من 01/07 إلى 31/08

    Shopping Cart

    No products in the cart.

    FORTUNY LAWYERS – مكتب محاماة عائلي يرشدك في إجراءاتك بدقة وثقة.

    متخصصون في الاستثمارات الأجنبية والعقارات والضرائب على الشركات والأفراد وقانون الأجانب.

    اتصل بنا

    لا تتردد في الاتصال بنا لطلب عرض أسعار أو استشارة أو خدمة.

    حقوق الطبع والنشر © 2025 FORTUNY LAWYERS. جميع الحقوق محفوظة.